一軒家の遺品整理にかかる費用はいくら？費用が跳ね上がる意外な原因と安く抑えるポイントを徹底解説

一軒家の遺品整理にかかる費用はいくら？費用が跳ね上がる意外な原因と安く抑えるポイントを徹底解説

久しぶりに実家の扉を開けた瞬間、目に飛び込んでくる大量の荷物。「これ、全部片付けたらいったいいくらかかるんだろう？」と、途方に暮れてしまった経験はありませんか？

親御様を見送った悲しみが癒える間もなく、現実的な問題として立ちはだかるのが実家の一軒家の片付けです。マンションの一室とは違い、一軒家の収納力は底知れません。屋根裏から床下、庭の物置に至るまで、数十年分の生活が詰め込まれています。

ネットで検索して「3LDKで25万円から」という数字を見て安心するのは少し早いかもしれません。実は、一軒家の遺品整理において、間取りによる相場はあくまで目安に過ぎないからです。

この事実を知らずに見積もりを取ると、想定外の金額に驚愕したり、逆に安すぎる業者に飛びついて不法投棄トラブルに巻き込まれたりと思わぬ落とし穴にはまることになりかねません。

この記事では、一軒家特有の費用のカラクリを包み隠さずお話しします。さらに、作業のタイミングや、当日の流れ、片付けた後の空き家問題まで解説します。

実家じまいという大仕事を無事に終えるための指針として参考にしてください。

一軒家の遺品整理の費用相場はどれくらい？

一軒家の片付けは規模が大きいため、どうしても費用が高額になりがちです。相場が見えない不安を解消するために、まずは現場の実感値に近い数字を知っておきましょう。

ここでは、一軒家の間取り別費用相場と、料金が変動する具体的な要因について解説します。

一軒家の間取り別・費用相場と作業規模

費用の計算をするとき、間取りよりもトラック何台分になるか（物量の体積）と何人で何日かかるか（人件費）が重視されます。

たとえば、2LDKや3DKといった小規模な戸建てや平屋の場合で、親御様が一人暮らし、ある程度身の回りが整理されていたなら、18万円から45万円ほどが目安です。作業スタッフは3〜5名、2トントラックで2〜3台分といったところでしょう。

これが3LDK〜4DKという、いわゆる一般的なファミリータイプの戸建てになると、少し様子が変わります。費用は25万円から65万円あたりがボリュームゾーンです。

40年以上住まわれていたお宅だと、贈答品の箱や来客用の布団、着物などが押し入れの奥深くまで眠っていることが多く、見た目以上に荷物量が増える傾向にあります。

さらに4LDK以上の二世帯住宅や大きな邸宅になると、35万円から90万円、荷物量によっては100万円を超えることも珍しくありません。部屋数が多いだけでなく、庭やガレージなど家の外の片付けも加わってくるからです。

なぜ同じ間取りでも差が出るのか？

「なんでうちはこんなに高いの？」見積もりを見て、そう疑問に思う方もいるでしょう。

実は、一軒家の料金を大きく左右するのは、家の中の荷物量だけではありません。プロが見積もり時にチェックしている3つの難所があります。

トラックまでの動線

玄関の目の前にトラックを横付けできるお宅なら、搬出はスムーズです。

しかし、細い路地の奥にある家や、長い石段を登った先にある家だとトラックが入っていけません。そうなると、大通りまで手運びや台車で何度も往復することになります。

また、屋内の階段が狭くてタンスが通らない場合、2階の窓から吊り下げて降ろす作業が必要になることもあります。こうした手間は、そのまま作業時間と人件費に跳ね返ってきます。

家の外周りの状況

マンションにはなくて一軒家にあるものは庭や物置です。

錆びた古い工具、中身の入ったペンキ缶、古いタイヤなどは、実は室内にある衣類や家具よりも処分費が高い厄介者です。

植木鉢やブロック、庭石なども一般ゴミとして出せないことが多く、専門の処理ルートが必要になります。これらが多いと費用はかさみます。

蔵や屋根裏などの特殊環境

古い日本家屋にある立派な蔵は、長年の埃やカビ、あるいは床が抜けそうになっている危険箇所などがあり、作業には特殊手当が必要になることがあります。

屋根裏収納も同様で、足場の悪い場所での作業はコストアップの要因となります。

遺品整理はいつから始めるべき？

「四十九日が過ぎてから？一周忌まではそのまま？」など、遺品整理をいつ始めるべきか迷う方は多いです。

気持ちの整理がつかない中でも、相続や家の劣化など、現実的なリミットは迫ってきます。ここでは、遺品整理に着手すべき最適な時期と、注意すべき期限について解説します。

意外と短い相続税の申告期限

もし、親御様に一定以上の資産があり、相続税の申告が必要になる場合、タイムリミットは亡くなってから10ヶ月以内です。

「片付けと税金なんて関係ないでしょう？」と思われるかもしれませんが、実は大ありです。遺品整理は、単なる掃除ではなく財産調査でもあります。

以下のように整理をして初めて出てくる財産は意外と多いものです。

• タンス預金
• 貴金属
• 株券
• 誰かに貸したお金の借用書

これらが確定しないと、正確な遺産分割協議ができません。申告期限ギリギリになって慌てて業者を入れると大切な書類を見落としてしまうリスクも高まります。

家が痛む前に気をつけたい夏場のリスク

遺品整理を早めにした方が良い物理的な理由として家の劣化があります。人が住まなくなった家は、驚くほどの速さで傷んでいきます。

特に注意が必要なのが夏です。冷蔵庫の中身や、パントリーに残された缶詰や乾物が腐敗し、害虫や異臭の発生源となってしまうことがあります。一度臭いが染み付くと、近隣からのクレームに発展しかねません。

心情的には、四十九日の法要が終わり、ご親族が集まったタイミングで話し合いを持ちましょう。その時に業者に見積もりを依頼するのが、スムーズで波風の立たない流れと言えるでしょう。

遺品整理の見積もり内訳はどうなってる？

提示された金額が適正なのかぼったくりなのか、一般の方が見極めるのは難しいものです。

判断するためには、業者が何にお金を払っているかという原価の仕組みを知るのが一番の近道です。ここでは、見積もり金額を構成する3つの原価と、その仕組みについて解説します。

廃棄物処理費用

費用の大半を占めるのが廃棄物処理費用です。

家庭から出るゴミを業者が代行して捨てる場合、自治体の処分場に持ち込むための手数料がかかります。これは法律で「1kgあたり◯円」と決まっており、業者が勝手に値引きできるものではありません。

ですから、処分費が異常に安い、あるいは回収無料と謳う業者がいたら警戒してください。適正な処理ルートを通さず、山林に不法投棄したり、無許可で処理したりしているリスクが高いです。

もし依頼した荷物が不法投棄されれば、元の持ち主である依頼者が責任を問われるケースさえあります。

人件費

次に大きいのが人件費です。遺品整理は、ただゴミをトラックに放り込む作業ではありません。

ポケットの中の小銭、ページの間に挟まった手紙、印鑑などを目視で確認しながら仕分けていく神経を使う作業です。

「3LDKで作業員2名」といった見積もりを出してくる業者は、丁寧な仕分けを省略し、全てをゴミとして乱暴に扱う可能性があります。丁寧な作業をしようと思えば、それなりの人数と時間はどうしても必要です。

車両費や資材費

そして最後に、車両費や資材費です。一軒家の場合、使う段ボールの数は100箱を超えることも珍しくありません。

床や壁を傷つけないための養生シートや、トラックの燃料費などもここに含まれます。また、エアコンの取り外しや金庫の移動など、専門技術が必要な作業はオプション料金となるのが一般的です。

一軒家の遺品整理費用を安く抑えるコツは？

業者に鍵を預けて全てお任せしてしまうと一番楽ですが、当然コストは最大になります。かといって、全て自分たちでやるのは体力的にも時間的にも限界があるでしょう。

ここでは、自分たちでの作業とプロの技術を賢く使い分ける、具体的な減額テクニックについて解説します。

生活ゴミと衣類を減らしておく

まずは、生活ゴミと衣類だけでも減らしておくことができます。これが最も効果的です。

業者に依頼すると有料処分になるゴミも、ご自身で自治体のゴミ収集に出せば無料、あるいは格安で済みます。

特にかさばるのが衣類や布団、重たい本・雑誌類です。これらを事前に処分しておくだけで、見積もりの際のトラックの台数が減り、数万円単位で安くなることがあります。

また、調味料や洗剤などの中身が入った液体も業者は回収を嫌がります。キッチンや洗面所の中身を流して空にしておくだけでも、見積もりの印象は大きく変わります。

自分でクリーンセンターへ持ち込む

もし体力に自信があるなら、クリーンセンター持ち込みも一手です。

軽トラックなどを手配できるなら、自治体の清掃工場（クリーンセンター）へ直接ゴミを持ち込むと節約になります。業者に頼めば高額な処分費が、持ち込みなら驚くような安さで済むこともあります。

タンスなどの大型家具だけでも自分たちで運べれば、大きなコストダウンにつながるでしょう。

現地での相見積もりを依頼する

そして現地での相見積もりは必須です。

電話で大体の金額を知りたいという気持ちはよくわかりますが、一軒家の場合、電話見積もりはトラブルの元です。荷物量を見誤って当日追加料金が発生するか、リスクヘッジのために最初から高めの金額を提示されるかのどちらかです。

3社ほどの業者を現地に呼び、比較検討してください。そうすれば、費用相場が分かり、スタッフの対応や言葉遣いからこの人たちになら任せられるかを肌で感じることができます。

失敗しない遺品整理業者の選び方は？

遺品整理業界は、残念ながら優良業者ばかりではありません。無許可で営業する業者や、高額請求を行う悪質な業者も存在します。

ここでは、悪質業者を避け、信頼できる業者を見極めるためのチェックポイントについて解説します。

許可証を持っているか確認

ホームページに「古物商許可あり」と書いてあっても、それだけで安心しないでください。古物商はあくまで買取をするための許可であって、ゴミを捨てる許可ではないからです。

家庭から出るゴミを運ぶには、その自治体の一般廃棄物収集運搬業許可が必要です。しかし、この許可は新規で取るのが難しいため、多くの遺品整理業者は許可を持っていません。

ゴミの処分方法を尋ねる

見積もりの際に、担当者にこう聞いてみてください。「ゴミの処分は、どのような流れになりますか？」

この質問に対して、「資源や買取品は私たちが運びますが、廃棄物については提携している市の許可業者が収集に来ます」と答える業者はホワイトです。

逆に、「うちのトラックで全部持ち帰って、自社の倉庫で分別してから処分します」と答える業者は注意が必要です。自社持ち帰りは違法とみなされるリスクがあり、コンプライアンスを重視する業者は行いません。

デジタル遺品や車、農機具など特殊な遺品はどう処分すればいい？

一軒家の整理を進めていくと、衣類や家具以外に「どうやって捨てればいいの？」と手が止まるアイテムが出てくるはずです。ここでは、パソコンや自動車、農機具など、一軒家特有の難物の適切な対処法について解説します。

デジタル遺品

現代ならではの課題が以下のデジタル遺品です。

• パソコン
• スマートフォン
• 外付けハードディスク

中にはネット銀行の口座情報や株取引のデータが入っているかもしれません。

パスワードがわからずロック解除ができない場合でも、物理的に破壊して処分するのか、専門業者に解析を依頼するのかを決める必要があります。最近ではデジタル遺品の破壊・処分証明書を発行してくれる遺品整理業者も増えているので、相談してみると良いでしょう。

自動車やバイク

また、ガレージにある自動車やバイクも要注意です。これらは単なる物ではなく資産なので、勝手に処分できません。

所有権の解除や廃車手続きが必要です。遺品整理業者の中には、自動車買取店や行政書士と提携し、面倒な書類手続きまでワンストップで行ってくれるところもあります。

役所と陸運局を往復する手間を考えれば、まとめて依頼できる業者を選ぶのが賢明です。

その他の特殊遺品

その他にも、以下は通常のゴミとして出せません。

• スプレー缶
• ライター
• 農薬
• 医療廃棄物（注射針など）

これらは安全に関わることなので、必ず見積もり時に申告して指示を仰いでください。

遺品整理の当日の流れは？

契約を済ませ、いよいよ作業当日。「自分はずっと立ち会っていないといけないの？」「何時に終わるの？」と不安になる方も多いでしょう。

ここでは、作業開始から完了までの一般的な一日の流れについて解説します。

仕分けと処分

午前中にスタッフが到着します。まずはリーダーを中心としたミーティングを行い、以下の最終確認を行います。

• 絶対に残してほしい形見
• 探してほしい書類
• 処分するもの

この確認さえ済めば、ずっと作業を見ている必要はありません。依頼者は別室で待機するか、外出しても構わないケースがほとんどです。

午前中は、各部屋で仕分け作業が進みます。壁や床を傷つけないよう養生を施し、熟練のスタッフが可燃・不燃・リサイクルへと仕分けていきます。

午後になると、梱包された荷物の搬出が始まります。大きなタンスや冷蔵庫などの重量物も、プロの技術であっという間にトラックへと積み込まれていきます。

最終確認

夕方、荷物がなくなったら、長年の埃を掃き出し、掃除機をかけます。いわゆる簡易清掃です。

最後に依頼者様と一緒に、空っぽになった部屋を確認し、傷がないか、忘れ物がないかチェックして完了です。作業中に発見された現金や貴金属があれば、この時点で引き渡されます。

権利書が見つからない、実家がゴミ屋敷といった特殊な事情がある場合どうすればいい？

一軒家の遺品整理は、きれいな状態の家ばかりではありません。むしろ、何かしらの事情を抱えているケースの方が多いものです。

ここでは、訳ありな事情を抱えている場合の、具体的な対処法について解説します。

権利書や通帳が見つからない場合

例えば、権利書や通帳が見つからないというケースがあります。一軒家には、屋根裏、畳の下、タンスの裏など隠し場所が無数にあります。

遺品整理士などの資格を持つプロの業者は、へそくりが隠されやすい場所を熟知しています。重要書類捜索を依頼し、徹底的に探してもらう価値は十分にあります。

家がゴミ屋敷化している場合

また、親御様がセルフネグレクト気味で、家がゴミ屋敷化しているというケースも増えています。

プロは慣れているので、恥ずかしがる必要はありません。ただ、通常の遺品整理とは異なり、害虫駆除や消臭作業が必要になることがあります。

近隣への配慮として「社名の入っていないトラックで来てほしい」「中身が見えないように搬出してほしい」といった要望にも応えてくれるはずです。

実家が遠方で何度も通えない場合

実家が遠方で何度も通えないという場合もあるでしょう。最近の優良業者は、LINEのビデオ通話などでリモート見積もりや、作業中のリアルタイム報告に対応しています。

「この引き出しから現金が出ました」「作業完了後の部屋はこんな感じです」と動画で確認できれば、現地に行けなくても安心して任せることができます。

遺品整理後の空き家はどうすればいい？

遺品整理で終わりではありません。一軒家の場合、そこから不動産の問題がスタートします。

ここでは、整理後の空き家リスクと、有効活用するためのポイントについて解説します。

法改正による空き家リスク

2023年の法改正により、管理不全の空き家（特定空家）に対する風当たりは厳しくなりました。

整理後に誰も住まず、草木も生え放題で放置していると、行政指導の対象となり、最終的には固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。

空き家の有効活用

賢い業者の選び方は、片付けた後のことまで相談できるかです。

もし売却する予定なら、照明やエアコン、給湯器は残しておいた方が買い手がつきやすい場合があります。

逆に解体して更地にするなら、木製のタンスやドアなどは、家の解体工事と一緒に重機で壊して処分した方が圧倒的に安上がりです。

整理後、この家をどうするか決まっていないという場合は、不動産会社や解体業者とも連携している整理業者を選ぶと、その後の流れがスムーズになり無駄な出費を防げます。

遺品整理の費用は誰が払うべき？

最後にお金の揉め事について触れておきます。一軒家の整理費用は高額なため、誰が払うかで親族間のトラブルになることがよくあります。

ここでは、費用負担の原則と、円満に進めるための兄弟間コミュニケーションについて解説します。

誰が遺品整理の費用を負担する？

基本的には、遺品整理費用は故人の預貯金（相続財産）から支払うのが公平です。

しかし、銀行口座が凍結されている場合など、一時的に誰かが立て替えなければならない場面もあるでしょう。

トラブルを避けるためには、見積もりの段階で兄弟全員に情報を共有し、「A社は50万、B社は40万だった。内容はこう違うからB社にしようと思う」と相談し、同意を得ることが大切です。

そして、「実家の整理費用として、父の遺産から〇〇円を使います」と明記し、全員の承諾をLINEやメールで良いので形に残しておきましょう。

領収書の宛名を故人の名前にしておくと、将来的に相続税の申告が必要になった際、スムーズに処理できる可能性があります。

まとめ

一軒家の遺品整理とは、単なる不要品の処分作業ではありません。その家の歴史を締めくくり、残されたご家族が新たな一歩を踏み出すための重要な区切りとなります。

費用や労力はかかりますが、正しい知識を持って準備すれば、必ず納得のいく形で終えることができます。

一軒家の遺品整理の費用は、家の広さではなく、家財道具などの物量と、それらを運び出す際の搬出条件によって決まります。そのため、必ず現地での見積もりを依頼し、専門家に見てもらうようにしましょう。

また、業者を選ぶ際は安さだけで判断するのは危険です。一般廃棄物収集運搬許可を持つ業者との連携があるかを確認するなど、自分の身を守るための確認を怠らないでください。

まずは複数の業者に現地を見てもらい、金額だけでなく家の事情にどれだけ親身になって耳を傾けてくれるか、その対応力を比べてみてください。それが、後悔のない遺品整理への第一歩になるはずです。